'Tôi sống cùng ma' – những ngôi nhà 'ma ám' thu hút người săn bất động sản giá hời

Ngay từ lần đầu bước vào căn hộ thuê của mình ở Tokyo, Ryua đã tin rằng nơi này bị ma ám.

"Khi tôi đến xem nhà, có một người đàn ông đứng đó nhìn chằm chằm vào tôi," cô kể.

"Nhân viên môi giới không nhìn thấy ông ấy, nên tôi nhận ra đó hẳn là ma."

Trong khi nhiều người khác có lẽ sẽ lập tức rời đi và không bao giờ quay lại, Ryua vẫn quyết định dọn vào ở.

"Tôi hơi thích đi ngược đám đông, nên tôi nghĩ sẽ kết bạn với hồn ma nam đang nhìn tôi đầy khó chịu ấy," Ryua nói. Cô làm nghề idol (người biểu diễn giải trí) và không muốn tiết lộ họ của mình.

Bốn năm đã trôi qua, và cô vẫn sống trong căn hộ đó. Ryua cho biết mình tiếp tục trải nghiệm những hiện tượng siêu nhiên gần như mỗi ngày. Cô nói thường xuyên nghe thấy tiếng bước chân và giọng nói của hồn ma.

Mặc dù Nhật Bản những năm gần đây ngày càng tổ chức lễ hội Halloween rầm rộ hơn, nhiều người Nhật vẫn tin vào sự tồn tại qua ma quỷ vào mọi thời điểm trong năm.

Trong tiếng Nhật có từ "yuurei", chỉ những linh hồn còn vương vấn cõi trần, chưa được siêu thoát.

Đó được cho là hồn ma của những người chết trong hoàn cảnh bi thảm hoặc bạo lực, chẳng hạn như bị sát hại, tự tử hoặc qua đời trong cô độc. Nếu họ chết tại nhà riêng, nhiều người tin rằng linh hồn của họ sẽ vẫn ở lại đó.

Đối với những người tìm mua hoặc thuê nhà không mê tín, đây lại là cơ hội săn bất động sản giá rẻ.

Ở Nhật Bản tồn tại cả một loại hình nhà ở gọi là jiko bukken, tức là các căn nhà "nặng vía".

Theo hướng dẫn được chính phủ Nhật Bản ban hành năm 2021, các công ty môi giới phải thông báo cho khách hàng nếu tại bất động sản đó từng có người tự tử, án mạng, tử vong do hỏa hoạn hoặc trường hợp thi thể không được phát hiện trong thời gian dài.

Đối với nhà cho thuê, thông tin này phải được công khai trong vòng ba năm. Với nhà rao bán, thông tin phải được công bố vô thời hạn.

Ngược lại, tại Anh không có quy định pháp luật yêu cầu phải tiết lộ việc từng có người chết trong căn nhà.

Ở Mỹ, quy định khác nhau tùy từng bang. Chẳng hạn, tại California, chủ nhà phải tiết lộ nếu có người chết trong vòng ba năm gần nhất, trong khi Arizona và Oregon không yêu cầu điều này.

Ryua được thông báo rằng một người đàn ông đã tự tử trong căn hộ của cô.

Điều đó giúp cô được giảm gần 30% tiền thuê căn hộ rộng 25m² ở quận Setagaya, một khu vực thời thượng của Tokyo.

Cô cho biết mình trả 45.000 yen (khoảng 7,3 triệu đồng) mỗi tháng thay vì mức giá lẽ ra là 62.000 yen (khoảng 10 triệu).

Dù một căn nhà từng xảy ra án mạng hoặc tự tử có thể khó bán hoặc cho thuê ở bất kỳ đâu trên thế giới, môi giới bất động sản tại Tokyo Erik Oskamp cho rằng người Nhật đặc biệt mê tín và thường tránh xa những bất động sản dạng này.

"Ngay cả căn hộ nằm cạnh nghĩa trang cũng rất khó cho thuê, đặc biệt nếu từ bếp có thể nhìn thấy các bia mộ," ông giải thích.

"Tệ nhất là khi từng có vụ tự tử xảy ra trong căn hộ. Ngay cả khi ai đó nhảy từ mái nhà xuống, rất nhiều người thuê vẫn sẽ chuyển đi. Ngoài ra còn có các vụ trọng án hoặc những trường hợp người già chết cô độc."

Việc một người chết trong cô độc thường sẽ không ảnh hưởng nhiều đến giá nhà ở Anh hoặc Mỹ.

Nhưng tại vùng nông thôn Kagoshima, phía tây nam Nhật Bản, chính điều đó đã giúp Diane Tincher mua được một căn nhà ba phòng ngủ với giá chỉ khoảng một nửa giá thị trường.

'Nếu thật sự có ma, tôi biết ơn bà ấy'

Người phụ nữ Mỹ 69 tuổi này đã sống tại Nhật gần 40 năm và làm hướng dẫn viên du lịch.

Bà cho biết nhân viên môi giới đã rất thẳng thắn: căn nhà được giảm giá mạnh vì một phụ nữ cao tuổi đã qua đời trong cô độc tại đây, khiến bất động sản bị "đánh dấu".

Bà Tincher trả 20 triệu yen (khoảng 3,2 tỷ đồng) cho căn nhà, trong khi các căn nhà tương tự tại khu vực này thường được bán với giá tới 45 triệu yen (khoảng 7,3 tỷ đồng).

"Tôi không tin vào ma quỷ. Nhưng tôi biết người Nhật rất mê tín," bà nói.

"Nếu thật sự có ma, ngày nào tôi cũng biết ơn bà ấy... vì đã giúp tôi được sống trong một ngôi nhà tuyệt vời với mức giá phải chăng như vậy."

Khi tìm hiểu về ngôi nhà, bà Tincher đã tra cứu trên trang web Oshimaland, nơi chuyên liệt kê các bất động sản jiko bukken và mô tả chi tiết những sự việc từng xảy ra tại đó.

Trang web này được thành lập năm 2005, ban đầu chỉ tập trung vào khu vực Tokyo, sau đó mở rộng ra toàn Nhật Bản và quốc tế vào năm 2011.

Dữ liệu trên trang được đóng góp từ cộng đồng, nghĩa là người dùng có thể tự thêm thông tin về các căn nhà và sự việc liên quan.

Cô Teru Oshima, người sáng lập Oshimaland, cho biết trước đây những bất động sản dạng này "không phải lựa chọn hấp dẫn" tại Nhật Bản.

Tuy nhiên, khi giá nhà tăng mạnh trong những năm gần đây cùng với chi phí sinh hoạt leo thang, một khảo sát năm 2025 cho thấy hơn một nửa người Nhật hiện sẵn sàng thuê một căn jiko bukken nếu giá đủ rẻ.

Trở lại Setagaya, Ryua nói cô vẫn hạnh phúc khi sống cùng người bạn cùng nhà vô hình của mình.

"Tôi tin rằng ma quỷ cũng từng là người sống, vì vậy họ xứng đáng được tôn trọng," cô nói.